国家拆迁是怎样进行赔偿的?


国家拆迁赔偿是对被拆迁人因拆迁所遭受损失的合理弥补。 首先是房屋补偿费,也叫房屋重置费,这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的。简单说,就是根据被拆迁房屋的结构,像砖混结构、砖木结构等,以及房子的折旧程度,也就是房子用了多久、损坏情况等,来划分档次,然后按照每平方米多少钱来计算赔偿金额。比如,一栋老的砖木结构房子和新的砖混结构房子,赔偿单价肯定不一样。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿就包括被征收房屋价值的补偿 。 其次是周转补偿费。如果拆迁后,被拆迁房屋住户需要临时找地方住,或者住在临时安置房里,周转补偿费就是补偿这个不便的。它按照临时居住条件来划分档次,再根据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给一定的补贴。比如临时居住的房子条件较差,补贴可能就会高一些。 然后是奖励性补偿费,这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房等情况。具体标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。 在计算方面,房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);房屋拆迁补偿差价 =(合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。房屋拆迁安置费(被拆迁人或承租人) = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费(注:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0)。 相关概念: 房屋补偿费:对被拆迁房屋所有权人损失的补偿,按房屋结构和折旧程度划档计算。 周转补偿费:补偿被拆迁房屋住户临时居住不便,依临时居住条件和人口补贴。 奖励性补偿费:鼓励被拆迁住户积极协助拆迁或放弃一些权利而给予的补偿。





