离婚时如何判断房子归谁所有？
最近在考虑离婚的事情，和另一半在房子的归属问题上有很大分歧。这房子情况有点复杂，是婚后买的，但双方出资不太一样，也不知道这种情况法律上会怎么判，想了解下到底这房子最后会怎么确定归属。
张凯执业律师
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离婚时判断房子归谁所有，要综合多方面因素来确定。
首先是看房产取得时间。如果是一方婚前取得，或者婚后用其个人财产取得的，除另有约定外，一般认定为个人所有。比如一方在结婚前自己全款买了一套房，那这房子就是其个人财产。《中华人民共和国民法典 》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。
而要是婚后共同取得的房子，除另有约定外，一般认定为夫妻共同所有。像婚后夫妻双方一起挣钱付首付、还房贷买的房子，就属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典 》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资等购买的房产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有 。
其次，父母出资买房情况要特别分析。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。比如男方父母在其婚前出资买房，没有明确说这是给小两口的，那就属于对男方个人的赠与。这是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定的 。
再者，还要看双方是否有婚姻财产约定。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有等，约定应当采用书面形式。只要是双方真实意思表示，这个约定就对双方有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零 六十五条有相关规定。
另外，对于一些特殊性质房屋，像公房、央产房、军产房等政策性分房，要根据产权单位的分房政策来确定归属。如果房屋是以他人名义购置或是以子女名义购置，因涉及案外人权益，在诉讼中一般无法分割，要等产权明晰后再处理。