夫妻离婚时房产会怎么判？

夫妻离婚时房产的判决需要根据房产的具体情况来确定。

首先，如果房产是夫妻共同财产，那么如何分割先由双方协商。要是协商不成，可向法院起诉，法院会按不同情形处理。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，价高者得房；要是一方主张房屋所有权，法院会让评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿；要是双方都不想要房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖房屋，然后就所得价款进行分割 。相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，如果房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，并且登记在首付款支付方名下，离婚时一般会认定为产权登记方的个人财产。不过，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

然后，要是房产属于夫妻一方婚前财产，婚后又没加上配偶名字，那么离婚时配偶无权分割该房产。但如果婚前买房婚后加名了，那就可视为夫妻对婚前财产的归属重新做了约定，应认定为夫妻共同财产。

最后，要是离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了，法院不宜判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况判决由当事人使用。等取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

相关概念：

竞价取得：就是双方通过竞争出价的方式，谁出价高谁获得房屋所有权。

房屋评估：由专业的评估机构根据房屋的实际情况，比如房屋状况、周边环境、市场行情等因素，对房屋的市场价值进行估算。

财产增值：指房屋在婚姻关系存续期间，由于市场行情变化等原因导致的价值增长部分。