离婚分房是如何判决的？

离婚时房产的判决需要区分多种情况来判定。

首先，如果夫妻双方能够就房产分割达成协议，那么可以按照协议来执行。例如，双方商定将住房所有权归一方，并由其给予另一方适当且双方都能接受的经济补偿，未偿还的房屋抵押贷款则由取得住房的一方单独承担还款责任 。

要是双方无法协商一致，就要由法院来判决。这时候，关键在于判断房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果房产属于夫妻共同财产，根据第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果是一方的个人房产，在没有特殊约定的情况下，通常不会作为共同财产进行分割。比如，夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

另外，如果涉及到一些特殊情况，如婚后一方以个人婚前财产购房等，判定会更复杂，要综合多方面因素考量。

相关概念：

夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的，按照法律规定归夫妻共同所有的财产。

婚前财产：指夫妻一方在结婚前就已经拥有的财产。