离婚时房子怎样分割才是最好的？

离婚时房子如何分割达到“最好”的效果，需要综合多方面因素来看。

首先要明确一个原则，就是如果夫妻双方能够就房子分割达成一致意见并签订协议，那么按照协商结果分割通常是最好的方式，这体现了意思自治原则。

从法律规定来看，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果是婚后双方共同用共有财产购买的房屋，这种情况下一般是平均分配权益。比如夫妻婚后一起拿出积蓄购买了一套房子，那么在离婚时通常是一人一半。

要是房子是一方婚前独自购买，而婚后双方共同承担还款责任，房屋一般归婚前购置者所有，但需要向对方支付合理、公平的补偿费用。这是因为虽然房子是婚前购买，但婚后共同还款部分及相应增值是夫妻共同努力的结果。

还有一种情况，如果是在结婚前已由他人购入的房屋，属于夫妻一方的私人财产，无需进行分割。

另外，如果涉及到双方父母出资为子女购房，除非父母明确表示是赠与夫妻双方，否则一般视为对自己子女的赠与，按各自子女的份额处理。

在实际操作中，如果双方对房屋分割方案达不成一致意见，只能由法院判决分割，法院会综合考量房屋形成时间、出资比例、产权登记情况、各方对房屋的贡献、对房屋的需求程度、未成年子女归谁抚养、居住情况等多种因素来做出公平合理的判决。总之，要达到“最好”的分割，既要依据法律，又要结合实际情况协商或通过法院判决。

相关概念：

意思自治原则：就是当事人可以按照自己的意思来决定处理自己的事务，在离婚房产分割中，双方能协商一致确定分割方式就是体现这一原则。

共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、经营收益等，这些财产夫妻有平等处理权。在离婚房子分割中，如果房子属于共同财产，就会按相关规则分割。

个人财产：像一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿等，这些财产只属于一方，离婚时不参与分割。在房子问题上，如果房子是一方婚前个人购买等符合个人财产条件，就不参与夫妻共同分割。