离婚以后房产该如何进行分割？

最近在考虑离婚的事情，现在住的房子是婚后买的，但买房的钱大部分是我出的。想知道这种情况下离婚，房子会怎么分？是按出资比例，还是直接平分？想了解具体的法律规定和分割方式。
张凯执业律师
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离婚后房产的分割需要综合多方面因素来确定。首先得明确房产是属于夫妻共同财产还是一方的个人财产。


如果是夫妻共同财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，先由夫妻双方商量怎么分，比如一方想要房子，那就给另一方房子价值一半的补偿。要是商量不拢，就由法院来判，法院会考虑孩子跟着谁生活、哪方没有过错等情况。


如果房子是一方的个人财产，像一方在婚前独立支付全部价款并且房产证落在出资方名下，那么通常就认定为个人财产，离婚时不参与分割。不过要是双方有特别约定，那就按约定来。


还有一些特殊情况，比如一方婚前以个人名义按揭买房，产权登记在个人名下，婚后夫妻共同偿还贷款，这种情况下房屋是婚前一方个人财产，但婚后共同还贷款项以及还贷部分对应的增值，要给另一方经济补偿。再比如婚前、婚内父母出资购买房屋，登记在双方名下，没有特殊说明的话，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时作为共同财产分割；若登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，属于个人财产不分割 。


总之，房产分割要依据具体情况，按照法律规定来进行。相关概念：（夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。个人财产：指夫妻一方在婚前或婚后依法取得的，归个人所有的财产 。 ）

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