离婚的人房产该如何分割？
最近在考虑离婚的事情，和另一半在房产分割上有分歧。这房子是婚后一起买的，但我们情 况有点复杂，不知道按照法律规定到底该怎么分，想了解下关于离婚时房产分割的具体法律规定和实际操作办法。
张凯执业律师
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离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定。首先要明确房产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（特殊情况除外）等，都属于夫妻共同财产。
如果房产是夫妻共同财产，分割方式如下：
双方能协商一致的情况：夫妻对财产的分割，在协商一致的原则下进行，达成一致后可签订财产分割协议书 。
协商不成的情况：那就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
另外，还有一些特殊情况：若双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方 。如果是夫妻分居两地分别管理、使用的共同房产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
相关概念：
夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的符合法律规定情形的财产，夫妻对其有 平等处理权。
照顾子女、女方和无过错方权益原则：法院在判决财产分割时，会倾向于保障子女、女方以及无过错方在财产分配上的利益。