夫妻离婚该如何选择房产分割？

最近在考虑离婚的事情，和另一半在房产分割上有分歧。房子是婚后贷款买的，写了我们两个人的名字，但是首付大部分是我出的。我想知道这种情况下，房产会怎么分，有没有什么好的分割方式能保障我的权益 ，想了解具体的法律规定和操作办法。
张凯执业律师
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夫妻离婚时选择房产分割，要根据不同情况来确定。


首先，如果是一方在婚前就已偿还所有贷款或全额购买的房产，并且房屋登记在其个人名下，那么不管是婚前还是婚后发生的，这都属于个人财产，另一方不能要求分割。比如，小李在结婚前就自己全款买了房，房产证上只有他自己的名字，那么离婚时，他的配偶就不能分这套房子。依据是相关法律对于婚前个人财产的保护规定。


要是一方在结婚前支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在其个人名下，婚后夫妻共同偿还贷款，这种情况下房屋仍认定为个人财产。不过，夫妻共同偿还贷款所支付的款项以及相关财产增值部分，双方要平均分配，尚未偿还的贷款则是产权登记一方的个人债务。举例来说，小张婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子归小张，但要给配偶补偿共同还贷及增值部分的一半。这是符合法律对于此类财产界定和分配的原则的。


若房屋登记在对方名下，一般按照共同共有的原则处理，特殊情况除外。通常会被看作是以结婚为目的的赠与行为，房屋就成为登记方的个人财产。


当房屋登记在夫妻双方名下时，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，不管双方出资情况怎样，通常都是平均分配。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。


此外，关于房产分割方式，如果双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法律是准许的；要是一方主张房屋所有权，那就由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿；要是双方都不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割 。相关概念：（无）

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