question-icon 夫妻离婚该如何选择房产分割?

最近在考虑离婚的事情,和另一半在房产分割上有分歧。房子是婚后贷款买的,写了我们两个人的名字,但是首付大部分是我出的。我想知道这种情况下,房产会怎么分,有没有什么好的分割方式能保障我的权益 ,想了解具体的法律规定和操作办法。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时选择房产分割,要根据不同情况来确定。 首先,如果是一方在婚前就已偿还所有贷款或全额购买的房产,并且房屋登记在其个人名下,那么不管是婚前还是婚后发生的,这都属于个人财产,另一方不能要求分割。比如,小李在结婚前就自己全款买了房,房产证上只有他自己的名字,那么离婚时,他的配偶就不能分这套房子。依据是相关法律对于婚前个人财产的保护规定。 要是一方在结婚前支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋登记在其个人名下,婚后夫妻共同偿还贷款,这种情况下房屋仍认定为个人财产。不过,夫妻共同偿还贷款所支付的款项以及相关财产增值部分,双方要平均分配,尚未偿还的贷款则是产权登记一方的个人债务。举例来说,小张婚前付首付买了房,婚后夫妻一起还贷款,离婚时房子归小张,但要给配偶补偿共同还贷及增值部分的一半。这是符合法律对于此类财产界定和分配的原则的。 若房屋登记在对方名下,一般按照共同共有的原则处理,特殊情况除外。通常会被看作是以结婚为目的的赠与行为,房屋就成为登记方的个人财产。 当房屋登记在夫妻双方名下时,该房产属于夫妻共同财产。离婚时,不管双方出资情况怎样,通常都是平均分配。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 此外,关于房产分割方式,如果双方都主张房屋所有权且同意竞价取得,法律是准许的;要是一方主张房屋所有权,那就由评估机构按市场价格对房屋评估,取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿;要是双方都不主张房屋所有权,根据当事人申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割 。相关概念:(无)

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