夫妻离婚之后房产怎么分割？

夫妻离婚时房产分割的情况较为复杂，下面为您详细介绍：

首先，如果房产是一方在婚前独立购买，并且登记在其个人名下，这种情况下该房产会被认定为购买者的个人财产，离婚时不参与分割。这是依据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。比如，小王在结婚前自己出钱买了一套房，并且房产证上只有他自己的名字，那么离婚时这套房子就归小王个人所有。

其次，若房产是在婚姻存续期间购置，即便房产证只登记了一方姓名，但购房款项由购买者本人或其父母全额支付，这种情况可视为赠与行为，该房产也会被判定为购买者的个人财产。

再者，不管是婚前还是婚后购买的房产，只要房产证上同时登记了夫妻双方的姓名，那么该房产就属于夫妻双方的共有财产。离婚时，一般先由双方协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决（《民法典》第一千零八十七条）。例如，小李和小张婚后买了一套房，房产证上写了两人名字，离婚时他们先自己商量怎么分，如果商量不好，就可以起诉到法院，由法院来判决。

最后，如果房产是婚后由夫妻双方共同出资购买，但房产证只登记了一方姓名，在离婚时，产权人需要对另一半在共同还款中所承担的部分给予相应的经济补偿。

如果夫妻在离婚过程中对于房产归属发生纠纷，可向法院提出申请，由法官裁定房产的最终归属。若一方在婚姻生活中存在过错行为，比如重婚、与他人同居等，法院在进行财产分配时会酌情考量无过失方的权益，让过错方在该房产上所占份额更少甚至完全不予分配。对于那些因为抚养子女、照顾老人以及协助配偶工作等行为而承担了过多责任的一方，在离婚时有权向对方索求相应的补偿。

相关概念：

个人财产：指夫妻一方在婚前拥有的财产，或者婚后明确由一方获得且规定只属于这一方的财产，离婚时通常不参与共同财产分割。

共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间共同取得的财产，离婚时一般要进行分割。