离婚房产分割是怎样进行的？

我和伴侣打算离婚了，现在对房产分割这一块不太清楚。房子是我们婚后一起买的，但购房资金来源有点复杂，双方家里都出了一部分钱。想了解在这种情况下，离婚时房产到底会怎么分割，有哪些具体的规则和方法呢？
张凯执业律师
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离婚房产分割在不同情形下有不同的处理方式。


首先，遵循自愿协商原则。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。也就是说，如果夫妻双方能就房产分割达成一致，只要不违法违规，法律是认可这种协议的。


若协商不成，就由人民法院来判决。对于夫妻共有的房产，法院会按以下情形处理：若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋所有权；若一方主张房屋所有权，那么会由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方要给予另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。


如果房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，且登记于首付款支付方名下，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，不过夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，由不动产登记一方对另一方进行补偿。


要是房产属于夫妻一方婚前财产，婚后也没加上配偶名字，那么离婚时配偶无权分割该房产。


总之，离婚房产分割要综合多方面因素，既要依据法律规定，也要考虑房产的实际情况。相关概念：（无）

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