夫妻离婚房产要如何分割？

夫妻离婚时房产的分割需要分多种情况来看。

首先，如果是协议离婚，那么房子怎么分割，夫妻双方协商一致就行。这就好比两个人商量着怎么分一块蛋糕，只要双方都同意怎么分，法律是不干涉的。

要是协商不成，到法院离婚时，就比较复杂了。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。也可以归一方所有，得到房子的人补偿另一方一半房款；或者出卖房子后平分房款；要是两人都想要房子，还可以竞价。

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

还有一些特殊情况，比如夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，同样属于一方的婚前财产，离婚时另一方也无权要求分割。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产进行分割。

婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，这些财产在离婚时一般是要进行分割的。

婚前财产：是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，这部分财产在离婚时一般是归个人所有，不参与分割。