离婚的房屋该如何处理？

离婚时房屋的处理方式要根据房屋的性质、出资情况等多种因素来确定。

首先，如果是协议离婚，双方可以就房屋如何分割进行协商，只要达成一致意见就行。这就好比两个人商量着怎么分一块蛋糕，怎么分都可以，只要双方都同意。

要是协商不成，到法院离婚时，情况就复杂一些。

如果房屋是夫妻双方婚后用共同财产购买（包括贷款）的，不管房产证上写的是一方还是双方的名字，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。不过要是房产的取得时间、出资情况等存在差异，法院也会根据实际情况适当调整。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割。

如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，按规定，这房屋是婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。因为这房子是人家婚前自己的财产，就像自己婚前买的一件贵重物品，离婚时对方不能拿走。

还有父母参与出资购买的房屋，根据规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

相关概念：

共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间一起取得的财产，这些财产在离婚分割时要按照法律规定来处理 。

婚前财产：指夫妻一方在结婚前就已经拥有的财产，这些财产一般不会因为结婚就变成夫妻共同财产。