租金开票的税率是多少？
我有一处商铺出租，租户要求我提供租金发票。我不太清楚现在租金开票的税率是多少，也不知道这个税率是怎么规定的。我想了解一下具体的税率情况，这样我心里能有个底，也方便和租户沟通。
张凯执业律师
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租金开票涉及到的税率问题，需要分不同情况来看。首先，我们要知道，租金开票主要涉及增值税、房产税、个人所得税等税种。
对于增值税，如果出租方是一般纳税人，出租不动产（包括房屋等），按照规定，一般计税方法下税率为9%。不过，如果是在2016年4月30日前取得的不动产，也可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。
要是出租方是小规模纳税人，出租不动产按照5%的征收率计算应纳税额。如果是个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里的规定同样出自财税〔2016〕36号文件。
在房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
关于个人所得税，如果是个人出租房屋取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
所以，租金开票的税率要根据出租方的身份、出租的不动产类型等多种因素来确定。在实际操作中，建议你咨询当地税务机关，以确保准确纳税。
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