物业公司开具房屋租赁发票税金是几个点？

在了解物业公司开具房屋租赁发票税金点数之前，我们需要先明确几个关键的概念。税率是指对征税对象的征收比例或征收额度，而征收率是在纳税人因财务会计核算制度不健全，不能提供税法规定的课税对象和计税依据等资料的条件下，由税务机关经调查核定，按与课税对象和计税依据相关的其他数据计算应纳税额的比例。两者在不同的情况下适用。

根据相关税收政策，一般纳税人提供不动产租赁服务，增值税税率为9%。这里的一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。如果物业公司属于一般纳税人，其出租房屋，按照上述规定，通常要按照9%的税率来计算缴纳增值税并开具发票。

不过，对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，按照规定可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。简易计税方法是一种简化的计税方式，适用于一些特定的情况。

如果物业公司是小规模纳税人，根据规定，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

除了增值税外，房屋租赁业务还可能涉及到其他税种。比如房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；城市维护建设税，根据所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。这些税费通常会根据实际缴纳的增值税税额来计算。

总之，物业公司开具房屋租赁发票税金的点数不是固定统一的，需要综合考虑物业公司的纳税人身份、不动产取得时间等多种因素。在实际操作中，建议进一步咨询当地税务机关，以确保准确纳税和开具合规发票。