开租金发票需要缴纳银行税吗？
我最近出租了一套房子，租户要求我开具租金发票。我不太清楚在开发票的过程中，是否需要缴纳所谓的银行税。我想了解一下，从法律规定上来说，开租金发票到底有没有银行税这一项呢？
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共1位律师解答
首先需要说明的是，在我国并没有“银行税”这个税种，所以开租金发票不存在缴纳银行税的情况。 在开具租金发票时，通常涉及到的税种有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等。 对于增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，其他个人（自然人）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您出租非住房取得10000元租金收入，应缴纳的增值税=10000÷（1 + 5%）×5% 。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。 房产税方面，如果是个人出租住房，按租金收入的4%征收房产税；出租非住房，按租金收入的12%征收房产税。 个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
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