租金收入开票税率是多少?
我有一处商铺出租,租户要求我开具租金发票,我不太清楚租金收入开票税率是多少。想了解下不同情况的税率标准是怎样规定的,比如是个人出租还是企业出租,出租的是住房还是非住房这些不同情形下,开票税率分别是多少。
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租金收入开票税率会根据不同的主体和租赁物性质有所不同。 首先,对于个人出租不动产。如果是出租住房,按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说假如月租金收入是5000元,那么应纳增值税税额=5000÷(1 + 5%)×1.5%。 若个人出租的是非住房,比如商铺等,也是按照5%的征收率计算应纳税额。同样以月租金5000元为例,应纳增值税税额=5000÷(1 + 5%)×5%。 其次,对于企业出租不动产。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 另外,除了增值税,还会涉及到其他税种。比如房产税,个人出租住房,按4%的税率征收房产税;个人出租非住房,按12%的税率征收房产税。企业出租房产,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。城镇土地使用税方面,对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税;企业出租房产,需要根据土地等级和适用税额计算缴纳城镇土地使用税。

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