婚后共同还贷的房子离婚时如何处理？

婚后共同还贷的房子在离婚时的处理方式，需要分情况来看。

首先，如果夫妻双方能够协商一致，那就可以按照协商的方案对房屋进行分配。常见的协商方案有：一方要房子，给予另一方相应的补偿；或者将房屋出售后分割售房款等。这种协商处理的方式比较灵活，尊重夫妻双方的意愿。

要是双方无法协商一致，就需要由法院来判决了。这又有几种不同情况：

如果房屋是双方婚后购买且登记在双方名下，一般会按照夫妻共同财产平均分割。不过，如果一方存在过错，比如隐藏、转移财产等行为，在分割时会适当少分，以此来体现法律对过错方的惩罚以及对无过错方的保护。

若房屋是婚前一方首付购买，婚后共同还贷，根据法律规定，房屋一般归首付方所有。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。但是，首付方要对共同还贷部分和增值部分对另一方进行补偿。这是因为虽然房屋登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。对于“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算，有个公式：应补偿数额 =（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50% 。

相关概念：

夫妻共同财产：简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，这些财产一般属于夫妻共同所有。

房产增值部分：指的是房产随着时间推移，因市场因素等导致价值比购买时增加的那部分价值。