婚后共同还贷的房子离婚时如何处理?
最近在考虑离婚的事情,我和另一半婚后一起还房贷买了套房子。现在不知道这房子在离婚时到底怎么算,是平分还是有别的分配方式,想了解下法律上对于这种婚后共同还贷房子离婚时是怎么规定处理的 。
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婚后共同还贷的房子在离婚时的处理方式,需要分情况来看。 首先,如果夫妻双方能够协商一致,那就可以按照协商的方案对房屋进行分配。常见的协商方案有:一方要房子,给予另一方相应的补偿;或者将房屋出售后分割售房款等。这种协商处理的方式比较灵活,尊重夫妻双方的意愿。 要是双方无法协商一致,就需要由法院来判决了。这又有几种不同情况: 如果房屋是双方婚后购买且登记在双方名下,一般会按照夫妻共同财产平均分割。不过,如果一方存在过错,比如隐藏、转移财产等行为,在分割时会适当少分,以此来体现法律对过错方的惩罚以及对无过错方的保护。 若房屋是婚前一方首付购买,婚后共同还贷,根据法律规定,房屋一般归首付方所有。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条第二款规定,依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。但是,首付方要对共同还贷部分和增值部分对另一方进行补偿。这是因为虽然房屋登记在一方名下,但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。对于“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算,有个公式:应补偿数额 =(共同还贷数额÷总购房款)×房产的现值×50% 。 相关概念: 夫妻共同财产:简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,这些财产一般属于夫妻共同所有。 房产增值部分:指的是房产随着时间推移,因市场因素等导致价值比购买时增加的那部分价值。

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