要离婚时房贷共同还贷的该如何分割？

离婚时涉及到房贷共同还贷的房产分割问题，要分不同情况来看。

首先，如果双方能就房产分割达成有效协议，那么离婚时就按照协议来进行分割，尊重双方的约定。

要是没有协议，就看房子登记在谁名下。若房子登记在一方名下，比如一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同用财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，根据《民法典》相关规定，离婚时该不动产先由双方协议处理；协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿 。也就是说，婚前付首付和办理贷款的这部分属于个人财产，离婚时不分割，但婚后共同还贷以及房子增值的部分属于夫妻共同财产，原则上平均分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。

要是房子登记在夫妻双方名下，那就属于夫妻共同财产，由双方协商如何分割，协商不成的话，就由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，如果房子还没取得房产证，贷款也没还完，法院一般会先判决由一方使用该房产，等取得房产证后，有争议的可以另行向法院起诉解决。

相关概念：

夫妻共同财产：简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、生产经营收益等，这些财产在离婚时通常要参与分割 。

照顾子女、女方和无过错方权益：在离婚财产分割时，法院会倾向于保护直接抚养孩子一方、女方以及婚姻中没有过错的一方，给他们适当多分一些财产。