question-icon 离婚房贷问题该怎么解决?

我和另一半打算离婚,之前一起贷款买了房,现在房贷还没还清。我不太清楚这房贷在离婚时要怎么处理,是双方一起还,还是一方承担?房子又会怎么分配?想了解一下具体的法律规定和处理方式。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚房贷的处理需要先判断房贷属于夫妻共同债务还是个人债务 如果是夫妻共同债务,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。实践中,夫妻共同贷款买房,尚未还清的贷款一般属于夫妻共同债务,比如婚前二人共同买房、婚后共同出资买房、婚后一方出资买房这几种情况,离婚后无论房屋归谁,双方理论上都要共同承担还款义务。不过,夫妻双方可以约定贷款由一方偿还,只是这个约定不能对抗第三方银行。 要是房贷属于夫妻个人债务,那么就由房子的购买人承担。比如婚前一方贷款买房,且该房产被认定为个人财产的情况,婚后夫妻共同还贷,离婚时,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿 。 另外,如果离婚后不能按照原还款计划按期还房贷,若房贷属于夫妻共同债务,可以向银行提出延长贷款期限的申请,银行批准后签订延期还款协议。

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