question-icon 父亲过世后子女该如何继承房产?

父亲刚过世,留下了一套房产,我不太清楚该怎么去继承。想了解具体的继承流程是什么,需不需要办理什么手续,在这过程中又有哪些需要注意的地方,以及要是兄弟姐妹对房产继承有分歧该怎么解决 。
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answer-icon 共1位律师解答

父亲过世后子女继承房产,要分不同情况来看。首先得判断房产的性质,如果是父母共有的房产,要先依据相关协议或法律规定,对共同财产进行合理分割,算出父亲遗留的遗产价值;要是房产仅为父亲个人所有,那就可以直接进入继承程序。 在遗产分配方面,有明确的先后顺序。优先考虑遗赠抚养协议,如果父亲生前和他人签订了遗赠抚养协议,且对方履行了相应义务,那么就要按照协议来处理房产。其次是遗嘱继承,要是父亲留有合法有效的遗嘱,就按遗嘱内容来分配房产。最后才是法定继承,当没有遗赠抚养协议和遗嘱,或者遗嘱无效时,就按照法定继承来进行。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这就意味着,如果父亲去世,子女作为第一顺序继承人,在没有前面两种继承方式的情况下,是可以继承父亲房产的。 办理房产继承过户,一般有以下流程:首先要注销父亲户籍,办理死亡证明;接着携带身份证、遗嘱(若有)或分配协议、房产证明等材料,到不动产登记中心申请变更登记。如果没有遗嘱,就要按法定继承办理,有遗嘱则按遗嘱执行。要是继承人之间对房产继承有争议,协商不成,可以向人民法院提起诉讼。 房产继承时,还有这些注意事项:如果法定继承人不止一个,而房产只过户给其中一人,需要其他人出具书面同意,表示放弃对房产的继承;若继承房改房、经济适用房,还需提供《房改售房价格审查书》《已购住房上市交易申请审批表》;若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件 。 相关概念: 遗赠抚养协议:就是被继承人与抚养人之间签订的协议,抚养人承担被继承人生养死葬的义务,被继承人去世后,其遗产就归抚养人所有。 遗嘱继承:被继承人在生前立下遗嘱,明确表示在自己去世后,其遗产按照遗嘱中指定的方式和对象进行分配。 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

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