父亲去世后房产该如何继承?

父亲突然离世,留下了一套房产。我不太清楚具体的继承流程和自己在其中的权利。想知道是按法定继承,还是看有没有遗嘱之类的,具体该怎么操作才能合法继承房产呢?
张凯执业律师
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父亲去世后,房产的继承需要分情况来看。首先要确定房产的性质,如果是父母共同财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的才是被继承人(父亲)的遗产。如果房产是父亲个人财产,那就全部属于遗产范围。


继承的顺序遵循遗赠扶养协议优于遗嘱,遗嘱优于法定继承。


如果有遗赠扶养协议,就按照协议来执行。意思就是说,要是父亲生前和别人签了这种协议,规定了在他去世后房产怎么处理,那就得按协议办。


要是有遗嘱,就按遗嘱继承。遗嘱就是父亲生前明确表示房产要给谁。


要是既没有遗赠扶养协议,也没有遗嘱,那就走法定继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,才由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。


相关概念:

遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

遗嘱:是指人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理,并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

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