父亲去世后房子怎样继承才好?

父亲刚去世,留下了一套房子。我不太清楚该怎么处理这套房子的继承问题。想了解一下,是按遗嘱继承好还是法定继承好,在继承过程中有哪些需要注意的地方,办理相关手续复杂吗,怎样做才能保障自己的合法权益 。
张凯执业律师
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父亲去世后,房子的继承方式需要综合多方面因素考量。首先,要明确一个重要概念,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产(《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 ) ,只有属于父亲的合法房产才能被继承。


继承方式上,按照法律规定,遗赠扶养协议优于遗嘱,遗嘱优于法定继承(《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 )。


如果父亲生前订立了合法有效的遗嘱,那就按照遗嘱来办。遗嘱继承可以充分体现父亲的个人意愿,比如他可以指定某个子女或者其他人来继承房子,或者对房子在多个继承人之间进行特别的分配安排。


要是没有遗嘱,就会进入法定继承程序。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母(《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 )。也就是说母亲、兄弟姐妹以及爷爷奶奶都有权利参与继承。同一顺序继承人一般情况下平等地分割遗产,但存在特殊情况,比如对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分 。


另外,如果房子是父母共同财产,那么要先进行夫妻共同财产分割,一般是将房子的一半分给母亲,剩下的一半才是父亲的遗产进入继承程序(《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条 )。


办理房产继承过户手续,通常需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;接着前往区或市公证处办理继承权公证,明确继承人身份和继承份额;之后向房产所在地的房管交易所申请过户办理 ,提交相关材料后依次进行房屋评估、房屋测绘和继承登记等步骤,最后领取新的房产证。


相关概念:

遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

遗嘱:是指人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理 , 并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

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