父亲名下房产该如何继承?

我父亲名下有一套房产,他最近因病去世了。我不太清楚房产继承这方面的事情,想知道具体该怎么操作才能合法继承父亲的房产,是按什么顺序来继承,又需要办理哪些手续,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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父亲名下房产的继承需要遵循相关法律规定。


首先是继承方式的确定。《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


法定继承方面,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。如果没有第一顺序继承人,则由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。不过对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。


遗嘱继承就是父亲生前立有合法有效的遗嘱,指定房产由特定的人继承,那么就按照遗嘱执行。遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等形式。2021年开始,取消了公证遗嘱的优先效力。


其次是继承手续的办理。先确定继承人身份,提供相关证明材料如亲属关系证明等。之后到房产所在地的不动产登记中心办理房产过户手续,办理时可能需要提供死亡证明、遗嘱(如有)等材料。具体流程如下:首先到被继承人所在单位或居委会开具法定继承人证明,然后到派出所开具死亡证明,携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证,最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。


相关概念:

法定继承:在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则进行的继承方式。

遗嘱继承:按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

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