离婚时的房产如何判决？

离婚时房产的判决需要综合多方面因素来确定。首先要明确房产的性质，是夫妻共同财产还是一方的个人财产。

如果是夫妻共同财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如双方婚后用共同财产购买（包括贷款）的房屋，就属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，但如果存在上述需要照顾的情况，可能会有所不同。

以下是一些常见的房产情况及判决方式：

一是一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

二是双方父母出资购房，这种情况通常按照出资份额按份分割 。

三是一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房产是一方的个人财产，比如夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，同样属于一方的婚前财产，离婚时另一方也无权要求分割。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般会作为共同财产在离婚时进行分割 。

个人财产：是夫妻一方在婚前就有的财产，或者婚后明确属于一方的财产，离婚时不参与共同分割。