离婚时的房产如何判决?


离婚时房产的判决需要综合多方面因素来确定。首先要明确房产的性质,是夫妻共同财产还是一方的个人财产。 如果是夫妻共同财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如双方婚后用共同财产购买(包括贷款)的房屋,就属于夫妻共同财产,离婚时一般均等分割,但如果存在上述需要照顾的情况,可能会有所不同。 以下是一些常见的房产情况及判决方式: 一是一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不参与分割。 二是双方父母出资购房,这种情况通常按照出资份额按份分割 。 三是一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记方,尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,由产权登记方对另一方进行补偿。 若房产是一方的个人财产,比如夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,同样属于一方的婚前财产,离婚时另一方也无权要求分割。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般会作为共同财产在离婚时进行分割 。 个人财产:是夫妻一方在婚前就有的财产,或者婚后明确属于一方的财产,离婚时不参与共同分割。






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