question-icon 离婚后房产如何分割?

最近在考虑离婚的事情,对房产分割这块不太清楚。我们婚后一起买了套房,贷款还没还清,现在不知道这房子到底会怎么分,是一人一半,还是会有其他的分配方式,想了解下具体的法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房产分割是一个较为复杂的问题。首先要明确,离婚时房产分割方式有协议和诉讼两种。如果夫妻双方能协商一致,那就按协商的结果来分,怎么约定都行,只要双方都同意。 要是协商不成,就得由法院来判决了。法院会遵循一定的原则和考虑多种情况来进行分割。 《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对于房产来说,如果是婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的情形,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有,有其他约定的按约定处理。比如双方父母各出了一部分钱买房,登记在男方名下,那就看双方父母出资比例来确定各自占房产的份额。 婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,但首付部分是出资子女的个人财产。比如男方父母出首付,房子登记在男方名下,夫妻共同还贷,那首付部分归男方,房子整体是夫妻共同财产。 婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的情形,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割。像女方父母全额出资买房登记在女方名下,这房子就是女方个人财产。 婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,取得房产证的,属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割。例如男方用自己婚前的积蓄买房登记在自己名下,这房子就是男方个人财产。 婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的情形,不管房产证登记在哪方名下,该房产都属于夫妻共同财产。法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。 此外,还有一些特殊情况,比如尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,一般法院不会直接判决房屋归哪一方,而是根据实际情况判决由谁来使用。例如买了房但还没过户的房子,法院只会处理当下如何居住使用。 相关概念: 夫妻共同财产:就是在夫妻婚姻关系持续期间,双方通过劳动收入购置的财产、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠予所得财产(遗嘱或赠予合同明确只归一方的除外)等。 个人财产:一方在婚前所拥有的财产、因身体受伤获得的费用、遗嘱或赠予合同明确只归一方的财产、一方专用的生活用品、军人的伤亡保险金等。

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