离婚后房产如何分割？

离婚后房产分割是一个较为复杂的问题。首先要明确，离婚时房产分割方式有协议和诉讼两种。如果夫妻双方能协商一致，那就按协商的结果来分，怎么约定都行，只要双方都同意。

要是协商不成，就得由法院来判决了。法院会遵循一定的原则和考虑多种情况来进行分割。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于房产来说，如果是婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有，有其他约定的按约定处理。比如双方父母各出了一部分钱买房，登记在男方名下，那就看双方父母出资比例来确定各自占房产的份额。

婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，但首付部分是出资子女的个人财产。比如男方父母出首付，房子登记在男方名下，夫妻共同还贷，那首付部分归男方，房子整体是夫妻共同财产。

婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的情形，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割。像女方父母全额出资买房登记在女方名下，这房子就是女方个人财产。

婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，取得房产证的，属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。例如男方用自己婚前的积蓄买房登记在自己名下，这房子就是男方个人财产。

婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的情形，不管房产证登记在哪方名下，该房产都属于夫妻共同财产。法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

此外，还有一些特殊情况，比如尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，一般法院不会直接判决房屋归哪一方，而是根据实际情况判决由谁来使用。例如买了房但还没过户的房子，法院只会处理当下如何居住使用。

相关概念：

夫妻共同财产：就是在夫妻婚姻关系持续期间，双方通过劳动收入购置的财产、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠予所得财产（遗嘱或赠予合同明确只归一方的除外）等。

个人财产：一方在婚前所拥有的财产、因身体受伤获得的费用、遗嘱或赠予合同明确只归一方的财产、一方专用的生活用品、军人的伤亡保险金等。