夫妻离婚后房产该怎么分？

夫妻离婚后房产的分割需要根据不同情况来确定，以下是一些常见的情况及分割方式：

一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的，该房屋是婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时另一方无权要求分割。法律依据是婚前财产归个人所有，这是基于财产取得时间来确定财产归属的原则。

夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。这是因为婚后双方的收入一般都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房屋自然也属于共同财产。

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。例如，一方婚前贷款买房，婚后双方一起还房贷，那么共同还贷部分以及房子因市场因素增值的部分，双方都有份。

夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为在没有房产证的情况下，房屋的产权还不明确，法院难以直接判定归属。

父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。比如，结婚前男方父母出资给男方买房，一般就认定是给男方个人的赠与；婚后父母出资买房，没有特别说明的，就认为是赠与夫妻双方的。

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。这是因为涉及到第三人的权益，需要先通过析产明确各自份额。

婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果其不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，则该房屋不作分割。另一方即使出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。