离婚后共有住房该如何分割？

离婚后共有住房的分割，需要先明确一些基本法律概念和原则。首先是夫妻共同财产这个概念，简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，共有住房通常就属于夫妻共同财产范畴。

在分割共有住房时，遵循一定的法律规定。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。

具体分割方式有多种。如果双方能协商一致，那就按照协商的结果来分，这就是协议优先原则。比如双方商量好一方拿房子，给另一方一定的房屋折价款，这种约定只要不损害国家、集体和第三人利益，法律是认可的。

要是协商不成，就由法院判决。法院判决时会考虑多种因素。比如照顾妇女、未成年子女和无过错方原则，如果一方是直接抚养孩子的，或者是无过错方，在分割住房时可能会适当倾斜。还有有利生产、方便生活原则，要是房子是经营性用房，可能会判给有经营能力的一方；如果是学区房，为了孩子上学考虑，可能会判给抚养孩子的一方。

另外，侵害共同财产的惩罚原则也适用于住房分割。要是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，在分割住房时，对该方可以少分或者不分。

在实际分割形式上，如果夫妻双方都想要房屋所有权，在双方同意且不存在特殊照顾情形时，可采取竞价取得的方式，出价高者获得房屋所有权，并支付另一方房屋折价款。要是双方都不想要房屋所有权，那么可以把房屋卖掉变现，然后分割卖房款，变现可以双方协商自己卖，也可以申请法院拍卖，但都要双方同意。要是一方要房屋所有权，另一方放弃，那么要房屋的一方要给放弃的一方作价补偿，房屋价值可以双方协商确定，也可以找评估机构估价，或者参考相似房屋的市场价格。

相关概念：

夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般包括工资、奖金、生产经营收益等，共有住房若在婚内取得，通常属于夫妻共同财产。

照顾子女、女方和无过错方权益原则：离婚分割财产时，对抚养子女一方、女方以及婚姻中无过错的一方，在财产分配上给予适当倾斜，保障其权益。