离婚后夫妻共同居住的房子应该怎样分割?

我和配偶准备离婚,目前共同居住在一套房子里,不清楚这套房子在离婚后该怎么分。想了解下不同情况下房子分割的具体方法,以及相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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离婚后夫妻共同居住房子的分割需要分多种情况来看:


首先,如果该房屋属于一方个人财产,比如一方婚前全款购买的房屋,且没有特别约定,那么一般不得进行分割。这是基于法律对个人财产的保护原则。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


其次,如果房产是夫妻共同财产,例如婚后夫妻双方共同出资购买的房屋,首先由双方协议处理。这体现了尊重当事人意思自治的原则。若协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


再次,如果是一方婚前支付首付,后面共同还贷的情况,人民法院可以判决该不动产归登记一方,由不动产登记一方对另一方进行补偿。尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则处理。相关法律依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条。


另外,对于夫妻共同居住的公房,存在多种双方均可承租的情形,比如婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的等。对夫妻双方均可承租的公房,应依照照顾抚养子女的一方、男女同等条件下照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过错一方等原则予以处理。如果公房由一方承租,承租方应对另一方可给予适当的经济补偿等。具体可参照相关法律规定及司法解释。

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