共同财产房屋该如何分割?
我和另一半现在面临共同财产房屋分割的问题,不太清楚具体该怎么操作。房子是婚后一起买的,现在感情出现问题要分开,想知道在法律上这种共同财产的房屋会按照什么规则来分割,自己能争取到怎样合理的权益 。
展开


共同财产房屋的分割,需要综合多方面因素来考量。 首先,遵循当事人意思自治原则。如果共有人之间有关于房屋分割的约定,且该约定不违反法律规定,那么就按照约定来分割房屋。例如夫妻双方在婚前或婚后签订了协议,对房屋的分配有明确说明,就依协议执行。 其次,若没有约定,则要遵循一些法定原则。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 在具体分割方式上,如果双方都想要房屋所有权,并且都有经济能力补偿对方,可以通过竞价的方式,出价高者获得房屋所有权,并给予对方相应的补偿款。若只有一方想要房屋,那么这一方需按照房屋市场价值评估后,向另一方支付补偿款。要是双方都不想要房屋,可以将房屋出售,然后分割所得价款。 此外,分割房屋还要考虑有利生产、方便生活原则,尽量确保房屋的使用价值能得到充分发挥,不能损害国家、集体或第三人利益。例如房屋周边配套设施更有利于孩子上学,从照顾子女权益角度,可能会将房屋分给直接抚养孩子的一方。 相关概念: 意思自治原则:就是当事人可以按照自己的意愿,自主决定民事行为,这里指共有人能自行约定房屋分割方式。 竞价:双方通过竞争出价的方式来争取房屋所有权 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




