夫妻共同买的房子在离婚时该怎么分?
我和配偶一起买了房子,现在打算离婚,不知道这房子该怎么分。我们当时买房的资金来源比较复杂,有双方的积蓄也有贷款。现在就想清楚了解下,按照法律规定,这种共同买的房子具体的分割方式是怎样的。
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夫妻共同买的房子在离婚时的分割方式,需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍: 首先,若夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,这种情况下房屋属于夫妻共同财产。分割时要明确产值,也就是房屋的价值,应当按照市场价计算,而不能按照当初购房合同的金额计算。同时,要分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,需要先将贷款部分除去。取得房子的一方要付给未取得房一方房屋价值的一半。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 其次,在实际分割中,常见的处理方式有以下几种: - 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。例如,夫妻双方都想要房子,并且愿意通过竞价的方式来确定房屋归谁,这种方式是可行的。 - 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。比如,一方想要房子,另一方不想要,那么想要房子的一方需要按照评估价格给对方相应的补偿。 - 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 另外,如果是一方婚前购买,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,登记于首付款支付方名下的,判决该房屋归登记一方,尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典相关规定,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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