question-icon 夫妻离婚房子该怎么分?

我和另一半打算离婚了,现在在房子分割这方面犯了难。房子是婚后一起贷款买的,写的我们两个人名字。我想知道这种情况下,法律上会怎么分这个房子,是一人一半,还是有其他的分配方式呢,想详细了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时房子的分割情况较为复杂,需要分多种情形来看。 首先,如果房子是一方婚前全款购买,并且登记在自己名下,那么这属于个人财产,离婚时不参与分割。这是因为从出资和登记情况来看,都明确表明这是一方婚前的个人财产,《民法典》也认可这种财产的独立性。 若婚前一方付首付,婚后共同还贷,对于共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产,应进行分割,房屋产权一般归首付方。打个比方,一方婚前付了30%首付买了房子,婚后夫妻共同还剩下的70%贷款,离婚时,共同还贷的这部分金额以及房子增值的部分要拿出来分,而房子一般归首付方,但首付方要给另一方相应补偿。 婚后双方用共同财产购买的房子,不论登记在谁名下,一般属于夫妻共同财产,原则上平均分割。这体现了法律对于夫妻在婚姻关系中共同付出的认可。比如婚后两人一起挣钱买了房子,不管房产证写谁名字,都当作共同财产来分。 婚后若一方父母全额出资购买,登记在自己子女名下,视为对自己子女的赠与,属于个人财产,另一方无权分割;若登记在双方名下,则属于夫妻共同财产,应分割。这是考虑到父母出资时的意愿,如果明确是给自家孩子的,就认定为个人财产。 此外,夫妻双方还可以通过书面协议约定房屋的归属,按照协议分割。只要协议是双方真实意思表示,不违反法律规定,就具有法律效力。 法律依据:《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 相关概念: 夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 个人财产:是指夫妻一方在婚前或婚后依法取得的,属于个人所有的财产 。

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