夫妻离婚房子该怎么分？

夫妻离婚时房子的分割情况较为复杂，需要分多种情形来看。

首先，如果房子是一方婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么这属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为从出资和登记情况来看，都明确表明这是一方婚前的个人财产，《民法典》也认可这种财产的独立性。

若婚前一方付首付，婚后共同还贷，对于共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割，房屋产权一般归首付方。打个比方，一方婚前付了30%首付买了房子，婚后夫妻共同还剩下的70%贷款，离婚时，共同还贷的这部分金额以及房子增值的部分要拿出来分，而房子一般归首付方，但首付方要给另一方相应补偿。

婚后双方用共同财产购买的房子，不论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，原则上平均分割。这体现了法律对于夫妻在婚姻关系中共同付出的认可。比如婚后两人一起挣钱买了房子，不管房产证写谁名字，都当作共同财产来分。

婚后若一方父母全额出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，另一方无权分割；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，应分割。这是考虑到父母出资时的意愿，如果明确是给自家孩子的，就认定为个人财产。

此外，夫妻双方还可以通过书面协议约定房屋的归属，按照协议分割。只要协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，就具有法律效力。

法律依据：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：是指夫妻一方在婚前或婚后依法取得的，属于个人所有的财产 。