离婚夫妻房产该如何分割？

离婚时夫妻房产的分割需要分多种情况来看。

首先，如果是夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，不论房产证上是一方还是双方的名字，都属于共同财产。分割时，先明确房屋价值，按市场价计算，再分清权益和债务部分。要是涉及贷款，先除去贷款部分，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余本金及利息。法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，若夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，按照最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二），该房屋属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

然后，要是夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论用一方个人工资还是双方工资，一般都认定为夫妻共有财产，不过如果一方能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，该部分不算夫妻共有财产。

另外，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，还是要细分财产来源，按婚前婚后两部分分割。还有，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时若尚未取得房产证，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二），离婚时双方对该房屋有争议且协商不了的，法院不宜判决房屋所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用，待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

总之，房产分割要综合多方面因素，能协商最好协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。

相关概念：

婚前财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，这些财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，双方有平等的处理权。

物权凭证：像房产证就是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证 。