离婚后房产的分割方式是怎样的？

离婚后房产的分割方式较为复杂，以下为您详细介绍。

首先，如果是夫妻共同房产，分割方式一般由双方先协商，能达成一致最好。要是协商不成，向法院起诉后，法院会按不同情形处理。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者得房；一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿；双方都不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。这里的法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。

其次，关于一方婚前财产购买的房产。一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，这房子属于婚前个人财产，离婚时对方无权要求分割。若一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，房屋是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，除夫妻另有约定外，属于夫妻共同财产。比如一方婚前付首付买的房，婚后一起还贷，房子增值了，那么共同还贷部分和增值部分要分对方一半。法律依据在于《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见 》等相关规定。

再者，涉及父母出资购房情况。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资一般认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资通常认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。比如结婚后父母出资买房，没明确说只给一方，那就算是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。这在《民法典》婚姻家庭编司法解释中有所体现。

另外，如果房产证上除了夫妻双方名字，还有子女或父母名字，根据当事人申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者中止审理，另行提起析产之诉，再根据析产判决结果，对夫妻共有部分房屋进行分割。

最后，如果是离婚时还没取得房产证的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉分割。

相关概念：

析产之诉：就是对财产进行分析、划分的诉讼，确定各共有人应得的财产份额等。

共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般包括工资、奖金、生产经营收益等，这些财产在离婚时通常要进行分割。

个人财产：像一方婚前的财产，明确只赠与一方的财产等，这些财产在离婚时归个人所有，不参与共同财产分割。