question-icon 离婚后房产的分割方式是怎样的?

最近在考虑离婚的事情,房子的问题让我很头疼。这房子情况有点复杂,是婚前我付的首付,婚后我们一起还贷款,房产证上只有我一个人的名字。我想知道这种情况下房子怎么分,是我个人的还是要分给对方一部分?想了解具体的分割方式和法律依据。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房产的分割方式较为复杂,以下为您详细介绍。 首先,如果是夫妻共同房产,分割方式一般由双方先协商,能达成一致最好。要是协商不成,向法院起诉后,法院会按不同情形处理。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得,法院会准许,出价高者得房;一方主张房屋所有权,法院会委托评估机构按市场价格对房屋评估,取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿;双方都不主张房屋所有权,根据当事人申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。这里的法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。 其次,关于一方婚前财产购买的房产。一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,这房子属于婚前个人财产,离婚时对方无权要求分割。若一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,房屋是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,除夫妻另有约定外,属于夫妻共同财产。比如一方婚前付首付买的房,婚后一起还贷,房子增值了,那么共同还贷部分和增值部分要分对方一半。法律依据在于《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见 》等相关规定。 再者,涉及父母出资购房情况。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资一般认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资通常认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示只赠与一方的除外。比如结婚后父母出资买房,没明确说只给一方,那就算是对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。这在《民法典》婚姻家庭编司法解释中有所体现。 另外,如果房产证上除了夫妻双方名字,还有子女或父母名字,根据当事人申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或者中止审理,另行提起析产之诉,再根据析产判决结果,对夫妻共有部分房屋进行分割。 最后,如果是离婚时还没取得房产证的房屋,法院一般不会判决房屋所有权归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。等取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉分割。 相关概念: 析产之诉:就是对财产进行分析、划分的诉讼,确定各共有人应得的财产份额等。 共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般包括工资、奖金、生产经营收益等,这些财产在离婚时通常要进行分割。 个人财产:像一方婚前的财产,明确只赠与一方的财产等,这些财产在离婚时归个人所有,不参与共同财产分割。

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