婚前房子离婚时该如何分割？

婚前房子离婚时的分割需要分多种情况来看。

如果是一方在婚前全款购买，并且登记在购买方一人名下，这种情况下该房屋属于购买方的个人财产，离婚时是不予分割的。这是因为根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 。比如小王在婚前自己出钱买了一套房，并且只登记了自己的名字，那么离婚时，这套房子就只属于小王个人，另一方不能要求分割。

要是婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，房屋登记在首付方名下。离婚时，房屋归首付方所有，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求补偿。计算补偿时，一般是根据共同还贷的金额占房屋总价款（购房时的价格）的比例，再乘以离婚时房屋的增值价值。举个例子，小李婚前贷款买了一套100万的房子，首付30万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子涨到了150万 。共同还贷占总房款比例为20÷（30 + 贷款总额），房屋增值了50万，那么另一方应得补偿就是这个比例乘以50万 ，同时未还清的贷款属于产权登记一方的个人债务。

如果婚前双方共同出资购买房屋，登记在一方名下，能证明出资情况的，离婚时按双方的出资比例分割房屋。比如小张和小赵婚前一起买房，小张出60%的钱，小赵出40%的钱，登记在小张名下，离婚时能证明出资情况的话，就按这个比例分割。要是登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，按照共同财产的分割原则进行分割，比如平等分割原则等。

相关概念：

个人财产：指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，像一方婚前全款买的房子，就属于个人财产，离婚时一般不参与分割。

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，比如婚后夫妻一起还房贷的房子增值部分就可能涉及到共同财产。

房屋增值部分：是指房屋在购买后因市场等因素价格上涨的那部分价值，在涉及到婚前买房婚后共同还贷的情况时，增值部分的分割是重要内容。