婚前房子婚后有还款，离婚时该如何处理？

婚前房子婚后有还款，离婚时的处理方式如下：首先遵循协议优先原则，如果夫妻双方对该房产的分割有明确书面协议，那么离婚时就按照协议来分割房产。

若没有协议，则按照法律规定处理。根据《民法典》以及相关司法解释，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚时房产一般归登记一方。这是因为房子是登记方婚前基于个人意愿购买的，并且首付款是其个人财产支付。

不过，婚后共同还贷以及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务。在离婚房产分割时，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。举例来说，假如房子购买时价值100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子价值涨到150万。那么共同还贷部分占总房价比例为20÷100 = 20%，对应的增值部分就是（150 - 100）×20% = 10万。也就是共同还贷及增值部分总共是20 + 10 = 30万，这30万是夫妻共同财产，获得房子的一方要补偿另一方15万。

房屋增值部分的计算相对复杂，要考虑房屋购买时的价值、现在的价值以及婚后还贷金额等因素。如果双方对房屋价值能协商一致，就以协商数额为准；若协商不一致，可向评估机构申请评估房屋现价值。

相关概念：

夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，比如工资、奖金、劳务报酬等，一般情况下归夫妻共同所有。

个人债务：是指夫妻一方在婚前或婚后以个人名义所负的、与夫妻共同生活无关的债务。在这里，婚前买房一方未偿还的贷款就属于其个人债务。