婚前购房有房贷离婚该如何处理？

婚前购房有房贷，离婚时的处理方式要分多种情况来看。

首先，如果一方在婚前用个人财产支付首付并贷款，房产证也是单方名义，婚后双方共同还贷。依据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚时该不动产由双方协议处理；若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时要根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，房子归登记方，但要给共同还贷的另一方相应补偿。

其次，若一方在婚前用个人财产买房并贷款，婚后双方共同还款，婚后才拿到房产证，通常这种情况下房屋也被视为一方的婚前财产，不可分割，但共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

再者，如果双方在婚前用共有财产买房并贷款，婚后共同还款，且房产证只登记在一方名下，离婚时房产证上写着谁的名字就归谁，但对于共有出资部分和共同还贷部分，另一方有权要求按照出资比例或者共同还贷比例进行分割。

另外，如果一方父母在婚前出钱购房，婚后才拿到房产证，这种情况下，除非父母明确表示是赠予双方的，否则该出资应视为对自己孩子的个人赠予。

相关概念：

不动产：指不能移动或者虽可移动但会因移动而损害其价值的物，在房产领域就是房屋土地等。

个人债务：是指夫妻一方为满足个人需要所负的债务。

夫妻共同财产：是指在婚姻关系存续期间所得的财产，一般会被视为夫妻共同拥有。

房产增值：就是房产在婚后因为市场等因素导致的价值增加部分。