question-icon 夫妻离婚房子该怎么办理?

我和另一半打算离婚,现在比较纠结房子要怎么处理。房子是婚后一起买的,贷款还没还清,我们对房产分割也还没有达成一致。想了解在这种情况下,房子办理方面具体的法律规定、办理流程等是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时房子的办理涉及多方面法律规定和流程。首先,要明确房子的性质,是夫妻共同财产还是一方个人财产。 根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如工资、奖金、劳务报酬等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。像婚后用夫妻共同财产购买的房子,即便登记在一方名下,通常也属于夫妻共同财产。而第一千零六十三条规定,一方的婚前财产等属于夫妻一方的个人财产。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房子,就是个人财产。 如果房子是夫妻共同财产,离婚时,根据第一千零八十七条,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,若有未成年子女且一直跟随一方生活,那么这一方在房产分配上可能会更有优势。 办理流程方面,如果是协议离婚,签订离婚协议书的需到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需办理公证);接着到交易中心办理转绘;再到房管局办理免征契税申请;之后办理析产登记手续并缴交登记费;最后取证 。

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