离婚按揭房分割的法律规定是怎样的？

离婚按揭房的分割在法律上有明确规定。首先要明确一个基本概念，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产；而个人财产则是属于一方独自所有的财产 。

对于离婚按揭房的分割，有多种情况。

第一种情况，如果夫妻双方对按揭房通过协议的方式进行分割，也就是提前将房屋所有权人写明，并在后续房产证办好之后按照协议结果分割房产，这种方式法律是认可的。依据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

要是双方协商不成，当事人可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，要求法院依法分割房产。

如果按揭房是夫妻个人财产的，离婚时依法不予分割，仍归一方所有。比如一方在婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么此房属于一方个人所有。

如果是婚后共同出资或还贷，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条，等取得完整产权后，再由双方协商或者向法院起诉分割。

还有一种常见情况，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。