按揭的房产离婚时如何分割?
我和配偶打算离婚,我们有一套按揭的房子。当初买房时情况比较复杂,现在不知道这套房子在离婚时该怎么分。想了解一下在法律上,针对这种按揭房产离婚分割是怎么规定的,有没有什么需要特别注意的地方。
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在离婚时,对于按揭房产的分割问题,首先要遵循双方的约定。如果夫妻双方就按揭房产的分割达成了有效的书面协议,那么在离婚时就按照协议来进行分割。这体现了民事法律中意思自治的原则,即当事人可以自行约定彼此的权利和义务。 若双方没有达成协议,则需要根据房产的登记情况来确定分割方式。 如果房子是一方在婚前签订不动产买卖合同,用个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,且不动产登记在首付款支付方名下。依据《民法典》相关规定,离婚时该不动产先由双方协议处理;如果协议不成,法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿 。例如,一方婚前首付30万买了一套价值100万的房子,婚后夫妻共同还贷40万,还剩30万贷款未还,此时房子价值涨到150万。那么共同还贷部分及其增值部分的计算,会按照一定比例来确定,然后由获得房子的一方补偿给另一方。 要是房子登记在夫妻双方名下,那就属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,法院在判决时会综合多方面因素,比如哪一方对家庭贡献更大、是否存在过错行为等,来确定房产的分割比例。 另外,如果在离婚时房子还没有取得房产证,这种情况下法院一般不会直接判决房屋所有权的归属,而是会根据实际情况判决由一方使用该房产。待取得房产证后,双方若对房产分割还有争议,可以另行向法院提起诉讼。

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