按揭的房产离婚时如何分割？

在离婚时，对于按揭房产的分割问题，首先要遵循双方的约定。如果夫妻双方就按揭房产的分割达成了有效的书面协议，那么在离婚时就按照协议来进行分割。这体现了民事法律中意思自治的原则，即当事人可以自行约定彼此的权利和义务。

若双方没有达成协议，则需要根据房产的登记情况来确定分割方式。

如果房子是一方在婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。依据《民法典》相关规定，离婚时该不动产先由双方协议处理；如果协议不成，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿 。例如，一方婚前首付30万买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷40万，还剩30万贷款未还，此时房子价值涨到150万。那么共同还贷部分及其增值部分的计算，会按照一定比例来确定，然后由获得房子的一方补偿给另一方。

要是房子登记在夫妻双方名下，那就属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，法院在判决时会综合多方面因素，比如哪一方对家庭贡献更大、是否存在过错行为等，来确定房产的分割比例。

另外，如果在离婚时房子还没有取得房产证，这种情况下法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况判决由一方使用该房产。待取得房产证后，双方若对房产分割还有争议，可以另行向法院提起诉讼。