父亲过世后,母亲该如何继承房产?

家里的房产一直是大家关心的重点。现在父亲不幸过世了,母亲不知道该通过怎样的流程、按照什么规则来继承房产。尤其是不清楚房产如果是父母共同财产或者父亲个人财产时,继承上会有什么不同,想了解具体的法律规定和操作方法。
张凯执业律师
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要确定父亲过世后母亲如何继承房产,需要分不同情况来看:


首先,要明确房产的性质。如果房产是父母的夫妻共同财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定,夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。也就是说,这种情况下,房产的一半价值属于母亲,另一半作为父亲的遗产进行继承。


在遗产继承环节,又分不同情况:

- **有遗赠扶养协议或遗嘱的情况**:按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果父亲生前订立了有效的遗赠扶养协议,那么就按照协议内容执行;如果有遗嘱,则按照遗嘱来确定房产中属于父亲遗产部分的归属。

- **没有遗赠扶养协议和遗嘱的情况**:按照法定继承办理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。母亲作为第一顺序继承人之一,有权与其他第一顺序继承人(如子女、父亲的父母)共同继承房产中属于父亲遗产的那部分。例如,父亲遗产部分价值100万,有母亲、一个儿子和父亲的母亲三位第一顺序继承人,那么一般情况下,三人平均分配,母亲可分得约33.3万(这里只是简单举例,实际分配可能还需考虑其他因素)。


如果房产是父亲的婚前个人财产,在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,同样按照法定继承,母亲作为第一顺序继承人,与其他第一顺序继承人共同继承该房产。


另外,如果要办理房产继承手续,一般需要进行继承公证,然后到房产交易中心办理相关过户手续。办理继承公证通常需要提供被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人的身份证明、被继承的房产证等证明文件。具体手续和所需材料可能因地区而异。

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