离婚房屋归属是怎么判的？

离婚时房屋归属的判定要依据多种情况来定。

首先，如果是一方在结婚前就全额支付购房款并且取得房地产证的，这属于婚前个人财产。在法律里，婚前财产是夫妻个人财产，离婚时另一方不能参与分配。即便婚前付全款但婚后才拿到房产证，本质也和上述情况一样，同样视为婚前个人财产，另一方无权请求分配。相关法律依据是对个人财产的界定原则。

其次，要是婚前一方用个人财产按揭购房，婚后夫妻共同偿还贷款，根据规定，如果一方婚前签了不动产买卖合同，用个人财产付首付并在银行贷款，婚后共同还款，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，先由夫妻双方协商处置；协商不成的话，法院会判定该不动产归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的资产增值部分，离婚时产权登记一方要给另一方相应补偿。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款也指出，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

然后，如果是夫妻共有的房产，分割方式首先是双方协商，协商不成可以向法院起诉。法院会按以下情形处理：双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权的一方要给另一方相应补偿；双方都不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

另外，婚后买房也有不同情况。婚后以一方或双方名义购买并办理按揭贷款，产权登记在个人或双方名下，婚后共同偿还按揭贷款，只要没有特别约定，该房产属于夫妻共同财产，未偿还的按揭款是共同债务。婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。

相关概念：

个人财产：就是在法律上明确属于夫妻一方的财产，像婚前个人购买的房产等，离婚时不参与共同财产分配。

共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，比如婚后共同购买的房产等，离婚时需要进行分割。

不动产登记：指的是将不动产的相关信息登记在专门的登记簿上，确定不动产的产权归属等情况 。