如何判断离婚后房子到底归谁，有哪些规定？

判断离婚后房子归谁，要根据不同情况来看。

首先，如果房子是一方在婚前取得的，或者婚后是用其个人财产取得的，在没有其他特别约定的情况下，一般就认定为是这一方个人所有。比如说，一方在结婚前就自己全款买了一套房子，那这套房子就是他的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。这是依据《中华人民共和国民法典 》第一千零六十三条，其中明确规定一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

其次，如果房子是夫妻婚后共同取得的，同样在没有特别约定时，一般认定为夫妻共同所有。比如夫妻婚后一起挣钱买了一套房，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。这是因为《中华人民共和国民法典 》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、劳务报酬等，都属于夫妻共同财产，用这些共同财产购买的房子自然也是共同所有。

另外还有一些特殊情况：婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，这种情况该房产一般认定为双方按照各自父母的出资份额占有，不过要是当事人另有约定，那就按照约定来；婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，但首付部分应认定为出资子女的个人财产；婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，这种情况视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割。

相关概念：

夫妻共同财产：指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，这些财产夫妻双方有平等处理权。

夫妻一方个人财产：就是明确属于夫妻中某一方单独所有的财产，在离婚时一般不参与共同分割 。