离婚时房产分割的方式是什么？房子是共同财产离婚会怎么判？

离婚时房产分割方式以及共同财产房子的判决规则如下：首先，分割方式分为协议分割和法院判决分割。

协议分割就是夫妻双方自行商量，怎么分达成一致意见就行，这充分尊重了夫妻双方的意愿。

若双方无法协商一致，就由法院来判决。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果房子是夫妻共同财产，具体判决情形如下：若双方父母出钱购房，不论产权在哪方名下，均按出资比例分割；要是夫妻合资购买，法院会综合多方面因素。比如双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践中，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用；对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方；在双方条件等同的情况下，会照顾女方。

另外，离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。对于尚未取得产权证的房子，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

相关概念：

竞价取得：就是夫妻双方都想要房子所有权，通过互相竞价的方式，出价高者获得房子所有权。

房屋评估：由专业的评估机构根据房屋的实际情况，包括房屋状况、周边环境、市场行情等，对房屋的市场价值进行估算。

适当帮助：是指在离婚时，一方在住房等生活方面存在困难，另一方基于夫妻之间曾经的关系，给予一定的物质帮助。