如何判断离婚房产的分配?


判断离婚房产的分配,需要综合多方面因素。 首先,要确定房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在共同生活期间一起拥有的财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(除特殊情况)等,都属于夫妻共同财产。比如婚后夫妻一起赚钱买的房子,一般就是共同财产。而一方的个人财产,像一方婚前全额购买的房产,就属于个人财产,离婚时不参与共同财产分割。 如果房产是夫妻共同财产,分配方式如下: 一是夫妻双方可以先协议处理。也就是夫妻两人自己商量怎么分,只要双方达成一致就可以。 二是如果协议不成,就由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,一方对家庭付出较多、抚养子女、照顾老人等,法院在判决时可能会适当给予照顾。 对于一些特殊情况,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》也有规定。如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,按以下情形处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,法院应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割 。 另外,如果涉及到父母出资购房的情况,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资一般应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资一般应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示只赠与一方的除外。 相关概念: 夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的,依法归夫妻共同所有的财产。 个人财产:指夫妻一方在婚前就拥有,或者婚后明确只属于一方的财产。 竞价取得:在离婚房产分配中,双方都想要房屋产权时,通过互相竞价的方式,出价高者获得房屋所有权。





