民法典对居民楼下开餐饮有什么规定?

我家楼下要开一家餐饮店,我担心会有噪音、油烟等问题影响生活。想了解下民法典对于居民楼下开餐饮这块有啥规定,我的权益能得到怎样的保障呢?
张凯执业律师
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在民法典的框架下,居民楼下开餐饮涉及到多个方面的法律规定。


首先,从相邻关系的角度来看,《中华人民共和国民法典》第二百九十四条规定,不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。居民楼下开餐饮,餐厅经营者作为不动产使用人,有义务控制经营活动产生的噪音、油烟等污染物排放,不能对楼上居民的正常生活造成干扰。例如,如果餐厅的油烟净化设备不符合标准,导致大量油烟排到空气中,影响了楼上居民的居住环境,那么楼上居民有权依据此条法律要求餐厅进行整改。


其次,关于建筑物区分所有权方面,根据《民法典》第二百七十九条,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。如果居民楼下原本是住宅性质,要开餐饮就需要满足这些条件。比如,需要征得同一栋楼里其他业主的同意,如果未经过有利害关系业主同意就擅自开餐饮,相关业主可以通过法律途径要求其停止经营行为。


再者,《民法典》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。餐厅经营者在经营过程中要诚实守信,保障消费者以及相邻居民的合法权益。如果餐厅在经营中存在欺诈、虚假宣传等行为,消费者可以依据此条及相关法律要求其承担责任。同时,如果因为餐厅的不诚信经营,如食材卫生不达标等问题对居民造成损害,也需要依法进行赔偿。


总之,民法典从多个方面对居民楼下开餐饮进行了规范,旨在平衡各方的合法权益,保障社会生活的正常秩序。当居民的权益受到侵害时,可以依据相关法律规定维护自己的合法权益。

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