question-icon 离婚房产分割有哪些常见问题以及处理办法?

最近在考虑离婚的事情,房子的问题让我很头疼。不知道这房子到底该怎么分,是按出资比例,还是有其他规定?想了解一下离婚房产分割过程中通常会遇到哪些问题,以及对应的处理办法是什么。
展开 view-more
  • #离婚房产
  • #财产分割
  • #婚前财产
  • #婚后房产
  • #共同财产
answer-icon 共1位律师解答

离婚房产分割确实是离婚过程中比较复杂且重要的问题。下面为您详细介绍常见问题及处理办法: 首先,确定房产是个人财产还是夫妻共同财产很关键。 如果是夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房屋,这属于一方的婚前财产,离婚时另一方无权要求分割。比如一方在结婚前自己全款买了一套房,那这套房就只属于他个人。这是依据《民法典》规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产 ,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,也属于一方的婚前财产,离婚时另一方同样无权要求分割。这是因为这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前。 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,即便房屋权属证书登记在一方名下,也应当认定为夫妻共同财产。现实中房改房这类带有福利政策性质的房屋就常是这种情况。 夫妻双方婚后用共同财产购买(包括贷款)的房屋,属于夫妻共同财产,离婚时一般均等分割。分割时按房屋的市场价(评估价)计算,不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。要是涉及贷款,要先将贷款部分减去。 其次,关于房产增值部分的分割。婚后房产的增值部分一般应作为夫妻共同财产进行分割。法院会根据双方的贡献大小、婚姻存续时间等因素,合理确定增值部分的分配比例。 另外,父母出资给子女购买的房屋情况较为复杂。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资一般应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资通常应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 在处理离婚房产分割时,有两种主要方式。一是夫妻双方可以先尝试通过协商的方式解决房产分割问题。如果协商不成,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 相关概念: 婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。 夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 房产增值部分:是指房产在婚姻关系存续期间因市场等因素价值增长的部分。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系