代理人签的租房合同有效吗

代理人签的租房合同不一定有效，需要分情况来看。

首先，如果代理人有合法的授权，也就是和被代理人（比如房东）签订了代理委托书，并且在代理权限范围内签署租房合同，同时满足以下条件，那么合同就是有效的：一是在订立合同时双方都具有相应的民事行为能力，简单说就是双方都能清楚自己在做什么，有能力承担相应的法律后果；二是双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况，也就是没有谁骗谁，也没有谁强迫谁签合同；三是合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，就是不能违法，也不能违背基本的道德和社会秩序；四是租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。这在《中华人民共和国民法典》第一百四十三条中有明确规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

其次，如果代理人没有得到授权，或者超越了授权范围签订合同，在被代理人没有事后追认的情况下，合同对被代理人是不发生法律效力的，所产生的一切后果由使用其名义的第三人（也就是代理人）承担。这是依据《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相关概念：

代理：就是一个人（代理人）受另一个人（被代理人）委托，以被代理人的名义去做某些事情，法律后果由被代理人承担。

追认：就是被代理人在知道代理人没有授权或者超越授权签了合同后，明确表示认可这个合同。