question-icon 代理人签的租房合同有效吗

我最近想租房,但是房东说他很忙,让他的代理人来和我签合同。我有点担心这样签的合同有没有效,会不会出什么问题。我想了解一下,在这种情况下,代理人签的租房合同到底有没有法律效力呢?
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answer-icon 共1位律师解答

代理人签的租房合同不一定有效,需要分情况来看。 首先,如果代理人有合法的授权,也就是和被代理人(比如房东)签订了代理委托书,并且在代理权限范围内签署租房合同,同时满足以下条件,那么合同就是有效的:一是在订立合同时双方都具有相应的民事行为能力,简单说就是双方都能清楚自己在做什么,有能力承担相应的法律后果;二是双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情况,也就是没有谁骗谁,也没有谁强迫谁签合同;三是合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗,就是不能违法,也不能违背基本的道德和社会秩序;四是租房合同的期限不能超过二十年,超过部分无效。这在《中华人民共和国民法典》第一百四十三条中有明确规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 其次,如果代理人没有得到授权,或者超越了授权范围签订合同,在被代理人没有事后追认的情况下,合同对被代理人是不发生法律效力的,所产生的一切后果由使用其名义的第三人(也就是代理人)承担。这是依据《民法典》第一百七十一条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 相关概念: 代理:就是一个人(代理人)受另一个人(被代理人)委托,以被代理人的名义去做某些事情,法律后果由被代理人承担。 追认:就是被代理人在知道代理人没有授权或者超越授权签了合同后,明确表示认可这个合同。

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