question-icon 房屋出租合同具有法律效应吗

我最近打算把自己的一套房子出租出去,想和租客签个合同。但我不太清楚这房屋出租合同到底有没有法律效应。要是没有效,签了也白搭;要是有效,心里就踏实些。所以想问问,房屋出租合同到底有没有法律效应啊?
展开 view-more
  • #房屋租赁
  • #合同效力
  • #法律效应
  • #民法典
  • #租赁期限
answer-icon 共1位律师解答

房屋出租合同在满足一定条件时是具有法律效应的。通俗来讲,法律效应就是这份合同在法律上是被认可和保护的,双方都要按照合同里的约定来做事。 首先,合同要有效,得满足一些法定条件。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力。这就是说,签合同的房东和租客都得是能对自己行为负责的人,比如不能是未成年人或者精神状态有问题、不能辨认自己行为的人。二是意思表示真实。也就是双方都是真心实意想签这个合同,没有被强迫、欺骗等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这意味着合同里的内容不能违法,也不能违背大家普遍认可的道德规范和社会秩序。 另外,房屋租赁合同如果是电子版本,只要能获得可靠的电子签名支持,同样具有法律效应。 同时,房屋租赁合同属于租赁合同,租赁期限有规定。《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,不过约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。 总之,一份房屋出租合同只要符合上述法定条件,就是具有法律效应的,双方都要遵守合同约定,以此保障各自的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系