房屋出租合同具有法律效应吗

我最近打算把自己的一套房子出租出去，想和租客签个合同。但我不太清楚这房屋出租合同到底有没有法律效应。要是没有效，签了也白搭；要是有效，心里就踏实些。所以想问问，房屋出租合同到底有没有法律效应啊？
张凯执业律师
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房屋出租合同在满足一定条件时是具有法律效应的。通俗来讲，法律效应就是这份合同在法律上是被认可和保护的，双方都要按照合同里的约定来做事。


首先，合同要有效，得满足一些法定条件。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。这就是说，签合同的房东和租客都得是能对自己行为负责的人，比如不能是未成年人或者精神状态有问题、不能辨认自己行为的人。二是意思表示真实。也就是双方都是真心实意想签这个合同，没有被强迫、欺骗等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着合同里的内容不能违法，也不能违背大家普遍认可的道德规范和社会秩序。


另外，房屋租赁合同如果是电子版本，只要能获得可靠的电子签名支持，同样具有法律效应。


同时，房屋租赁合同属于租赁合同，租赁期限有规定。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，不过约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。


总之，一份房屋出租合同只要符合上述法定条件，就是具有法律效应的，双方都要遵守合同约定，以此保障各自的权益。

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