question-icon 按揭房在离婚时该如何过户?

我和配偶打算离婚,名下有一套还在还按揭的房子。现在不清楚这种有贷款的房子,在离婚的时候要怎么完成过户手续。是需要先还清贷款吗,还是有其他办法?想了解具体的过户流程和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时涉及按揭房过户问题,我们可以从不同情况来了解相关法律规定和操作流程。 首先,要明白按揭房过户的难点在于房子处于抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说,正常情况下,没有还清贷款,银行作为抵押权人一般不会同意过户。 一种常见的处理方式是提前还清贷款。夫妻双方可以用共同财产或者自行筹集资金把剩余贷款还清,解除抵押登记。之后,依据离婚协议或者法院的判决书、调解书,到不动产登记中心办理过户手续。若离婚协议对房产归属有明确约定,双方带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料;若是法院裁判文书,还需带上生效的裁判文书。 如果无法提前还清贷款,也有另外的办法。可以与贷款银行协商,看是否能办理转按揭。转按揭就是把原借款人变更为其中一方,让这一方继续偿还剩余贷款。不过,目前很多银行对转按揭业务比较谨慎,有的银行甚至不办理。如果银行同意,会对新的借款人进行资格审核,审核通过后,就可以办理相关的贷款变更手续和房产过户手续。 还有一种情况,如果银行不同意转按揭,双方可以在离婚协议中明确约定房产归属和后续贷款偿还责任。虽然暂时不能过户,但等贷款还清后,获得房产的一方可以依据协议要求对方配合办理过户。要是对方不配合,可以向法院起诉,要求对方履行协议。

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