按揭房在离婚时该如何过户？

在离婚时涉及按揭房过户问题，我们可以从不同情况来了解相关法律规定和操作流程。

首先，要明白按揭房过户的难点在于房子处于抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，正常情况下，没有还清贷款，银行作为抵押权人一般不会同意过户。

一种常见的处理方式是提前还清贷款。夫妻双方可以用共同财产或者自行筹集资金把剩余贷款还清，解除抵押登记。之后，依据离婚协议或者法院的判决书、调解书，到不动产登记中心办理过户手续。若离婚协议对房产归属有明确约定，双方带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料；若是法院裁判文书，还需带上生效的裁判文书。

如果无法提前还清贷款，也有另外的办法。可以与贷款银行协商，看是否能办理转按揭。转按揭就是把原借款人变更为其中一方，让这一方继续偿还剩余贷款。不过，目前很多银行对转按揭业务比较谨慎，有的银行甚至不办理。如果银行同意，会对新的借款人进行资格审核，审核通过后，就可以办理相关的贷款变更手续和房产过户手续。

还有一种情况，如果银行不同意转按揭，双方可以在离婚协议中明确约定房产归属和后续贷款偿还责任。虽然暂时不能过户，但等贷款还清后，获得房产的一方可以依据协议要求对方配合办理过户。要是对方不配合，可以向法院起诉，要求对方履行协议。