离婚按揭房可以转让吗？

离婚按揭房是可以转让的。首先要明白，按揭房通俗来讲，就是买房子的时候向银行贷款，在贷款还没还清前房子抵押给银行的一种房产状态。

从法律规定来看，《民法典》等相关法律并没有禁止离婚按揭房的转让 。不过在实际操作中，有多种情况和方式。

如果在离婚协议中分配财产并获得房屋所有权的一方要进行产权转让手续，常见的有以下办法：一种是提前还贷，把银行的贷款还清后，消除银行设置的按揭抵押贷款的抵押登记，之后就能按正常流程完成过户；另一种是借助某些贷款机构，用替代现金首次还款的方式赎回房产证，之后双方共同去当地房地产管理部门办理过户手续。

对于暂时无法一次性清偿全部贷款的人，还可以尝试和贷款银行协商，请求变更贷款人，重新签署住房贷款抵押合同，但银行由于要考虑偿还贷款的风险以及工作量等因素，配合度往往不高。

此外，现在很多地方出台了“带押过户”政策，主要针对二手房买卖，不过多地不动产中心表示，离婚、房产分割等情况，只要银行同意，也能“带押过户”。

《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条指出，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。所以，在转让按揭房时要依据这些规定办理相关登记手续。

相关概念：

按揭：是指购房者以所购房屋做抵押并由其所购买房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

带押过户：二手房买卖即使房子上面有贷款，卖家不用先把贷款还完再过户，可以和银行协商，直接变更贷款人为新的买家。